【船橋市版】相続した空き家を更地にして売却した事例

• 1. 千葉市にお住まいのA様が、「老朽化の進んだ実家を相続し、更地にして売却した事例」
• 2. 船橋市にお住まいのT様が、「相続した条件の悪い実家を『更地渡し』にして売却した事例」
• 3. 遠方にお住まいのＭ様が、「相続した船橋市の実家を、補助金を利用して解体し売却した事例」

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

千葉市にお住まいの50代のA様は、船橋市北本町にあるご実家を相続されました。

相続後しばらくは空き家のまま保有していましたが、遠方ではないものの定期的な管理ができておらず、建物の老朽化が進んでいる状態でした。

外壁や屋根の傷みも目立ちはじめ、「このまま放置して倒壊したら近隣に迷惑をかけてしまうのではないか」と不安を感じ、売却を検討されるようになりました。

ただし、建物が古く傷みもあるため、そのまま売れるのか、解体してから売るべきなのか判断できず、まずは不動産会社に相談したいと考えていらっしゃいました。

A様は、ご実家がある船橋市内の不動産会社をインターネットで探しました。
その中で、

• 船橋市の相場を解説した記事があり、市況に詳しそうだと思った
• 無料相談があり、気軽に話を聞けそうだった

上記が決め手となりPresident's Agentに相談することにしました。

Ａ様は、「このまま売却できるのか、解体して売却したほうが良いのか判断が付かない」とご相談にいらっしゃいました。
そこで弊社は、解体して売却する判断基準を説明させていただきました。

<物件を解体して売却する場合の判断基準>

A様のご実家は、建物の老朽化が進んでおり、そのままでは買い手が見つかりにくいと考えられたため、解体してから売却する方法をご提案しました。

その結果、A様はそのまま売却するのではなく、更地として売り出す方針を選択しました。

その後、更地として売り出したところ、6か月で買主が見つかり、無事に売却が完了しました。

A様は、「的確なアドバイスをもらえて、納得して決断することができた。相談してよかった」と老朽化した空き家の倒壊の不安から解放され、安心されたご様子でした。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

船橋市にお住まいの60代のT様は、相続によってご実家を取得されました。

しかし、ご自身はすでに船橋市の別の住まいで生活しており、相続した実家に住む予定はありませんでした。

空き家のまま保有しているだけでも固定資産税や管理費がかかるため、早めに売却して負担を減らしたいと考えていました。

一方で、建物は築45年と古く、室内外の状態も良いとはいえませんでした。
そのため、「このような条件の悪い物件をどのように売却したらよいのか」と悩まれていました。

T様は、インターネットで不動産会社を探し、その中で

• 相続した古い物件の売却事例が多く載っていた
• 船橋市に特化した不動産売却マニュアルや空き家売却マニュアルがあり船橋市の不動産売却に詳しそうだと感じた

上記が決め手となりPresident's Agentに相談することにしました。

T様は、室内外の状態が悪い物件を売却したいというご希望があったため、築古の戸建てを売却する方法を整理してご提案しました。

【築古の空き家を売却する方法】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

T様の物件は、建物の状態を踏まえると、中古戸建てとしてではなく、土地として売り出すほうが現実的でした。

更地にして売却した場合、買い手が見つかるまで時間がかかってしまうと土地の固定資産税の負担が増える可能性があるため、買主が決まった後に解体して引き渡す「更地渡し」をご提案しました。

T様は、「更地渡しで売却できるなら不安も少なくなる」とご納得いただけました。

その後、売却活動を始めてから7か月で買主が見つかりました。

T様は、「固定資産税や管理費の負担を減らすことができた。状態の悪い物件でも、売却方法が見つかってよかった」と安堵されていました。

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

60代のM様は、遠方にお住まいで、船橋市松が丘にあるご実家を相続されました。

相続後、ご実家は空き家となっており、定期的に管理することが難しい状況でした。
また、築60年で長期間使用されていなかったため、外壁や屋根、室内の傷みも目立っていました。

M様は、建物を残したまま売却することは難しいのではないかと考えていました。
そこで、解体費用の負担を少なくできる方法がないか不動産会社へ相談することにしました。

船橋市の不動産会社をインターネットで探し、いくつかの店舗に電話で問い合わせたところ、

• 相続物件の課題解決や売却実績が豊富だった
• 担当者が相続不動産の問題の扱いに慣れていそうだった

上記2点で信頼できそうと感じたPresident's Agentに相談することにしました。

Ｍ様は、「更地にして売却をしたい。解体費用の負担を抑える方法はないか」と相談に来られました。
弊社は、補助金を活用して更地にできる制度があることをお伝えし、船橋市での補助金申請の条件をご説明しました。

【補助金活用の条件一覧】

参照：船橋市役所「木造住宅除却助成事業」

補助金は、申請前に契約や工事を始めてしまうと対象外になる場合があります。そのため、解体を急ぐ前に、必ず制度の有無と申請手順を確認することが大切です。

M様は、補助金制度の利用可否を確認したところ、条件に合っていたため補助金を使ってご実家を解体することができました。

解体完了後、更地として売却し、5か月で売却が完了しました。

「補助金の存在を教えてもらえたおかげで解体費用を抑えることができた」と、満足されたご様子でした。