【船橋市版】相続不動産における相続放棄の悩みを解消できた事例

• 1. 船橋市にお住まいのN様が、「相続不動産の価値を見出し、相続放棄を選択せずに済んだ事例」
• 2. 船橋市にお住まいのS様が、「相続財産清算人を選任してもらい、相続不動産の管理から解放された事例」
• 3. 船橋市にお住まいのK様が、「疎遠だった親族の不動産を相続することになり、相続放棄を検討した事例」

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの40代、N様です。
お父様が亡くなり、船橋市内にあるご実家を相続することになりました。
ご実家はかなり老朽化しており「売れるわけがない、維持費がかかるだけの負債になる」と思い、「相続放棄」をしてすべてを手放そうと考えていらっしゃいました。

しかし、「安易に放棄して後悔しないか」という漠然とした不安を抱えていました。

そこで、ご実家の査定をしてもらい、相続放棄をすべきか不動産会社にアドバイスをもらうことにしました。

N様は船橋市内の不動産会社をインターネットで探し、その中で、

• 相続不動産の専門サイトがあった
• 相続不動産に関するお悩み解決事例がたくさん掲載されていた

上記2点で相続不動産に関する知識が豊富で信頼できそうと感じたPresident's Agentに相談することにしました。

N様は「ボロボロの実家の維持管理が面倒なので相続放棄をして手放すか考えている」とのことでした。
そこで弊社は、相続放棄を検討する際の「本当のチェックポイント」を解説しました。

N様のご実家は最寄りの「滝不動駅」の徒歩10分圏内と好立地のため、価値がないわけではありませんでした。

老朽化が進んでいることもあり、仲介では早期売却が難しそうでしたので、弊社での買取を提案。
買取価格にも納得していただき、N様は正式に買取を選択されました。

N様は「あのまま思い込みで放棄していたら、大きな損失を出すところでした。」と仰っていました。

対象物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

船橋市にお住まいの50代、S様です。
亡くなった叔父様から船橋市内の古い一戸建てを相続することになりましたが、多額の借金があることが分かり、S様は「相続放棄」をしました。

S様は「放棄したのだから、もう自分には一切関係ない」と思っていました。
しかし、近隣住民から「外壁が剥がれ落ちて危険だ」「異臭がする」と苦情が届き、行政からも連絡が入る事態に。

「放棄したのに、なぜ自分が対応しなければならないのか」と混乱し、身近に相談できそうなところを探すことにしました。

S様は友人に相談したところ、地元の不動産会社「President's Agent」をおすすめされました。おすすめの理由は、

• 相続不動産のトラブル解決実績が豊富
• 士業とも提携しており、信頼できる

の２点です。

S様は「放棄＝無関係」と信じていました。
そこで弊社は、民法で定められた「管理継続義務」について解説しました。

相続放棄をしても、次の管理者に引き継ぐまで、その財産を保存しなければならない義務があります。

【放置するとどうなる？】

そこで弊社は、「相続財産清算人」の選任を提案しました。

相続財産清算人とは、相続人がいない場合に家庭裁判所に申し立てを行い、相続人の代わりに財産の管理を行う人のことです。
一般的には、弁護士や司法書士が選ばれます。

S様は弊社の提案にご納得され「相続財産清算人」の手続きを行うことにされました。
後日、選任された弁護士に物件の管理権限を正式に引き継ぐことで、S様はようやく法的な管理責任から解放されました。

S様は「放棄すれば終わりだと思っていたのが一番の誤解でした。プロに相談して、近隣トラブルや賠償リスクを未然に防げて本当に良かったです」と安堵されていました。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

船橋市にお住まいの40代、K様です。
先日、疎遠だった伯父様が亡くなりました。
伯父様には子供がおらず、その兄弟（K様の親たち）もすでに他界していたため、ある日突然、K様のもとに「あなたが法定相続人です」という通知が届きました。

K様は「自分には関係ない。放棄すればいい」と考えましたが、相続財産を調べてみると価値が高そうな広いご自宅があることが判明。
しかし、伯父様には借金がある可能性もあるため、相続すべきか放棄すべきか悩んでいらっしゃいました。

ひとまず、広いご自宅はどれくらいの価値があるのかを把握するため、不動産会社に査定依頼することにしました。

K様は船橋市内の不動産会社をインターネットで調べ、その中で

• 船橋市の不動産市場に精通しており、適切な査定をしてくれそう
• 相続に関する専門ページがある

上記2点が決め手となったPresident's Agentに相談することにしました。

K様は「突然、疎遠の伯父の財産の相続権が回ってきた」とおっしゃっていました。
そこで弊社は、相続権の移転と代襲相続の説明と、冷静な価値判断のステップを解説しました。

今回のK様のケースでは、伯父様の兄弟（K様の親）がすでに他界していたため、代襲相続によりK様に相続権が移りました。

代襲相続とは、本来の相続人が被相続人より先に亡くなっていた場合に、その子が代わりに相続する制度です。
なお、兄弟姉妹の代襲相続は甥・姪の一代限りで、それより下の世代には引き継がれません。

また、似た仕組みとして、先順位の相続人が全員相続放棄をした場合に、次の順位の相続人に相続権が移るケースもあります。
ただし、相続放棄の場合は放棄した人の子に代襲相続は発生しません。

弊社はK様が相続放棄の判断をすぐに行えるよう、以下の調査を急ぎ実施しました。

不動産の査定

現況での売却可能額を算出

負債のスクリーニング

弊社と連携する司法書士に協力してもらい、伯父様に借金などのマイナスの財産がないかの調査

2.「結果」

調査の結果、伯父様に借金はないことが判明。
K様は放棄せず「相続」を選択し、弊社で不動産の売却活動を開始されました。

売り出してから6か月で成約でき、K様は多額の売却益を得ることができました。
K様は「突然の相続で驚きましたが、簡単に相続放棄をしなくて良かったです」と大変喜ばれていました。