【船橋市版】相続不動産の売却トラブルに関する不安を解消できた事例

• 1.船橋市にお住まいのM様が、「安心して不動産売却を行えた事例」
• 2.船橋市にお住まいのA様が、「相続した実家を売却するにあたり、事前にトラブルを回避できた事例」
• 3.船橋市にお住まいのE様が、「信頼できる不動産会社に依頼し、相続した実家の売却に成功した事例」

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの50代のM様です。
お父様が亡くなり、ご実家を相続しましたが、M様はご実家に住む予定はなく、売却を検討しています。
しかし、売却経験のある友人から、「売却後に買い手がお金を支払ってくれず、トラブルに発展した」という話を聞いており、売却に対して不安を感じていました。

まずは不動産会社に査定を依頼し、売却の流れやトラブル回避の方法について相談することにしました。

M様は市内の不動産会社をネットで探し、その中で、

• 市内での売却実績が豊富そう
• スタッフの顔写真が掲載されていた

上記の2点から信頼できると感じた、President's Agentに相談することにしました。

M様から「不動産の売却後に起きるトラブルにはどのようなものがあるのですか？」と質問がありましたので、お答えしました。

不動産の売却後に起こりやすいトラブルは以下の通りです。

① 契約後に発覚した瑕疵（かし）

• 不動産引渡し後に物件の瑕疵（不具合や欠陥）が発覚し、売主が責任を負うことがある
• 特に老朽化した物件などで起こりやすい

② 代金未払い

• 売却後に買主から代金が支払われないケースがある

③ 契約不履行

• 売却契約後、買主が契約を履行しない（購入をキャンセルする場合など）
• 売買契約書に記載された内容が適用されない

M様は、弊社のサポートのもと引渡し前の物件確認や必要書類の準備をしっかり行いました。

その結果、4ヶ月で買い手が現れ、売却後もトラブルが起こることなく引き渡しを完了させることができました。
「不安を感じていた点が解消され、安心して売却できたのでよかった」と、M様は非常に満足したご様子でした。

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの50代のA様です。
お母様が亡くなり、ご実家を相続することになりましたが、A様はご実家に住む予定がないため、売却を検討しています。
しかし、ご実家は築年数が古く、老朽化が進んでいたため、買い手が見つかっても契約後にトラブルに発展するのではないかと不安を感じていました。

ひとまず、売却にあたって査定をしてもらおうと、近くの不動産会社に相談へ行き、売却後のトラブルについてもアドバイスを受けることにしました。

A様は市内の不動産会社をネットで探し、その中で、

• Googleの口コミが良かった
• 無料査定を行っていた

上記2点を魅力に感じたPresident's Agentに相談することにしました。

A様から、「不動産の売却後に起きやすいトラブルを事前に防ぐ方法はありますか？」とご質問がありましたので、お答えしました。

売買契約書の内容を明確化する

売買契約書は、曖昧な記述は避け、全て具体的に記載します。
財産の詳細（不動産の所在地、面積、登記内容）や取引条件（支払い方法、引き渡し時期）を明確にしましょう。

手付金を受け取る

契約時に手付金を受け取ることで、売主にとって保証になります。
買主が契約を履行しなかった場合に手付金を放棄させることができます。
また、契約解除に関する条項（例：手付金放棄）を契約書に明記しておきましょう。

物件の状態を確認し、瑕疵担保責任の範囲を明確化する

瑕疵担保責任とは、売買契約を結んだ際にあとから瑕疵（欠陥など）が発見された場合に売り主が負う責任のことです。
売却に先立ち、不動産の状態を十分に確認し、必要があれば修理や補修を行っておくことが大切です。
また、契約書には「瑕疵担保責任を負わない」といった内容の条項を盛り込むことで、売却後に不具合が見つかった際でも売主の責任を問われるリスクを抑えることが可能です。

A様は、弊社からのアドバイスをもとに、売買契約書に支払い条件や引渡し条件を明確に記載しました。
その後、物件の状態確認を行い、必要に応じて修理を行ったうえで売却を進めました。

その結果、4ヶ月で買い手が見つかり、代金も無事に支払われ、スムーズに手続きを完了することができました。

「事前にリスクを理解して、対策を講じたことで、安心して売却できました」と、A様は非常に満足された様子でした。

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの50代のE様です。
お母様が亡くなり、ご実家を相続することになりましたが、E様はご実家には住む予定がなく、売却を検討していました。

しかし、以前新聞で「不動産の売却トラブル特集」の記事を読んだことを思い出し、「売却後にトラブルが発生したらどうしよう」と不安を感じていました。

トラブルなく売却を進めるために信頼できる不動産会社に相談したいと考えています。
いくつかの不動産会社を周り、直接話を聞きに行くことにしました。

E様は市内にある不動産会社をいくつか訪れ、その中で、

• 不動産売却の流れをしっかりと説明し、安心感を与えてくれた
• 売却実績が豊富で信頼できそうだった

上記2点が決め手となったPresident's Agentに相談することにしました。

不安を解消し、トラブルなく売却を進めるためにも、信頼できる不動産会社に依頼することが重要です。
そんな、信頼できる不動産会社の特徴をお伝えしました。

信頼できる不動産会社の主な特徴は下記の通りです。

2．「結果」

E様に、弊社を信頼できる不動産会社に位置付けていただけ、ご実家の売却を任せてくださいました。
その後、5ヶ月で買い手が見つかり、トラブルなく無事にご実家を引き渡すことができました。

「売却後のトラブルに対する対策がしっかりしていたので、安心して任せることができました」と、E様は非常に満足された様子でした。