【船橋市版】相続不動産の悩みを買取で一括解決した事例

• 1. 船橋市にお住まいのD様が、「状態の悪い実家を特定空き家に指定される前に手放せた事例」
• 2. 船橋市にお住まいのS様が、「3,000万円控除を活用し、相続不動産の売却にかかる税負担を軽減できた事例」
• 3. 船橋市にお住まいのM様が、「残置物が多い相続不動産を残置物ごと手放せた事例」

相続物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの50代、D様です。
お父様が亡くなり、船橋市内のご実家を相続されました。

しかし、仕事の忙しさから数年間放置しており、D様は「古い家だし、固定資産税もそれほど高くないから、余裕ができてから片付ければいい」と軽く考えていました。

しかし、近隣住民から「屋根の瓦が落ちそうで危ない」「庭木が電線にかかっている」と苦情が届き始め、船橋市役所からも管理状況について確認の連絡が入るようになりました。

D様は、「そろそろ手放さないと」と考え始め、不動産会社へ相談することにしました。

D様は船橋市内の不動産会社をネットで探して、その中で、

• 相続不動産の専門サイトがあった
• 単なる売却だけでなく、空き家の活用方法提案など、多角的な選択肢を用意していそうだった

President's Agentに相談することにしました。

D様は「空き家はただ持っている分には実害がない」と考えていらっしゃいましたが、弊社は放置が招く深刻な「特定空き家」について解説しました。

弊社の提案を聞き、「今すぐ実家を手放せるなら」と買取を選択されました。

その後、1か月ほどで売却手続きが完了。

D様は倒壊や事故が起きたり、特定空き家に指定されたりする前にご実家を手放すことができて大変安堵されていらっしゃいました。

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの50代、S様です。
一人暮らしだったお母様が亡くなり、ご実家を相続されました。

S様はすでに持ち家があり、ご実家に移り住む予定がなかったので売却して手放すことにしましたが、「売却して利益が出たら、税金で半分くらい持っていかれるのではないか」と心配していました。

そこで「できるだけ手残りを多く、売却する方法はないか」と、不動産会社に相談してみることにしました。

S様はご実家のある船橋市の不動産会社をインターネットで探し、その中で

• 代表が税理士の資格を持っているので、税金の問題について適切なアドバイスがもらえそうだった
• サイト内に「お客様の利益を第一に考えたサポートを心がけています」と記載あり、信頼できそうだった

上記2点が決め手となった、President's Agentに相談することにしました。

S様は「相続した家を売れば必ず高い税金がかかる」と思い込んでいらっしゃいましたが、弊社は空き家売却における節税手段として「空き家の発生を抑制するための特例（3,000万円控除）」の利用を紹介いたしました。

「空き家譲渡所得の3,000万円控除」とは、相続した空き家（または取り壊した後の土地）を売却した際、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。

「空き家譲渡所得の3,000万円控除」を利用するには、いくつかの条件があります。
例えば、

• 昭和56年5月31日以前に建築されたものであること
• 現在の耐震基準を満たしていること
• 相続開始から3年後の年末までに売却すること

が挙げられます。

弊社がS様のご実家を調査した結果、耐震基準を満たしていませんでした。
そのため、S様が「空き家譲渡所得の3,000万円控除」を利用するには、耐震リフォームをするか解体して更地にするなどの対応が必要です。

S様は「できるだけ手残りを多くしたい」とおっしゃっていたため、弊社での買取を提案いたしました。

ケースにもよりますが、「売却後すぐに業者が取り壊すこと」、「最終的に更地になること」が確認できていれば、売主が必ず解体を行う必要はありません。
仲介と比較して7割ほど売却価格は安くなりますが、特例適用の近道になります。

S様も弊社の提案にご納得され、買取を選択されました。
結果的に、税理士の確認のもと特例を無事に活用でき、税額は0円。
S様からは「『税金で半分近く持っていかれる』と怯えていたのが嘘のようです」と、大変安堵されているご様子でした。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの50代、M様です。
船橋市内にあるご両親が長年住まわれていた実家を相続されましたが、家の中には数十年分の生活用品や家具、趣味の品々が山のように残されていました。

M様は「まずは自分で片付けなければ売ることもできない」と思い、週末ごとに通って整理を始めましたが、あまりの分量と、一つひとつの品に宿る思い出に手が止まり、1年が経過しても全く終わりが見えませんでした。

その間も庭の雑草は伸び、空き家特有の傷みも進んでいくことに焦りを感じたM様は、どうにかして解決する方法はないか不動産会社に相談することにしました。

M様は船橋市内の不動産会社にいくつか電話で問い合わせ、その中で、

• 相続不動産におけるお悩みをいくつも解決しており、知見があった
• 不動産を手放す方法を複数紹介してくれた

上記2点で信頼できると感じたPresident's Agentに相談することにしました。

M様は「残置物を片付けてからでないと、売却できない」と考えていらっしゃいました。
そこで、弊社は「相続不動産に残置物がある時の対処方法」を紹介しました。

残置物がある場合でも、

• 専門業者による一括処分
• 現況のまま売却

など、方法はいくつか存在します。

まず「専門業者による一括処分」とは、残置物処理業者などに依頼することです。
分別から処分までをすべて任せることができます。
費用相場は、一戸建てであれば「20万～50万円」です。

一方の「現況のまま売却」とは残置物を処分せず、現況のままで手放す方法で「買取」といいます。
「買取」とは不動産会社が直接、不動産を買取ることです。
しかし、「買取」は不動産会社が再販目的で修繕やリフォームなどを行うことを考慮して価格が付けられるため、「仲介」よりも売却価格が7割ほど安くなることが一般的です。

2.「結果」

最終的にM様は、「これ以上、時間と気持ちを削られたくない」と考え、価格水準や条件を十分に理解されたうえで弊社での買取を選択されました。

M様は、「片付けが終わらない限り前に進めないと思っていたので、手放せて安心しました。」とおっしゃっていました。