【船橋市版】地域特性を活かし、相続した実家を早期・高値で売却できた事例

• 1. 千葉市にお住まいのU様が、「船橋市の実家を解体して土地として売り出した結果、高値で売却できた事例」
• 2. 船橋市にお住まいのY様が、「相続不動産を好立地である点に加えてホームインスペクション済み物件として売り出し、高値で売却できた事例」
• 3. 遠方にお住まいのE様が、「地域の特性を踏まえた売却戦略で早期売却できた事例」

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

千葉市にお住まいの60代、U様です。
お母様が亡くなり、船橋市山手にあるご実家を相続することになりました。
ご実家は築年数が50年と古く、外壁の剥がれや雨漏りなど修繕が必要な箇所がいくつか見受けられます。

U様はせっかくの不動産なのでなるべく高値で売却したいと思う一方で「古い実家が、今の若いファミリーに選ばれるとは思えない。安く買い取ってもらうしかないかも」という思いも抱えていらっしゃいました。

ひとまず、ご実家の査定をしてもらうことにして不動産会社に相談することにしました。

U様はご実家がある船橋市内の不動産会社をインターネットで探したところ、

• 相続不動産の売却に特化していそうだった
• 無料査定が可能だった

上記2点が決め手となった、President's Agentに相談することにしました。

U様は相続したご実家を「なるべく高値で売却したい」と思う一方で、「築古で修繕箇所もいくつかあることから安く買取してもらうしか方法はないのでは」と心配されていらっしゃいました。

弊社でU様のご実家を調査したところ、確かに劣化が進み、現状のままで売り出すとそれなりに価格を抑える必要がありました。

そこで弊社は、U様のご実家のある船橋市山手エリアの事情を踏まえて解体して土地として売却することを提案しました。

弊社のアドバイスを受け、U様はご実家を解体して土地として売り出すことを決断されました。

解体後、土地は、公開からわずか1か月で成約。
解体費用を差し引いても、十分な手残りを得ることができました。

U様は「プロの提案を聞いていなければ、土地の価値に気づけず損をするところでした」と大変満足されました。

対象物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

船橋市にお住まいの60代、Y様です。
お父様が亡くなり、同市内にあるご実家を相続することになりました。
Y様はすでに持ち家があるため、ご実家に移り住む予定はなく、売却を希望しています。
ご実家は船橋駅の徒歩20分圏内に位置し、比較的好立地ではありますが、築年数が古いことから、買い手がつきにくいのではないかと心配しています。

目に見える範囲では特に劣化している部分はありませんが、実際はシロアリが湧いていたり、どこかの柱が腐っていたりするのではないかと不安がありました。

そこで、Y様は不動産会社に相談し、査定ついでに買い手がスムーズにつきやすくなる方法はないかを聞くことにしました。

Y様は近隣の不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で

地域事情に詳しく、大手の不動産会社よりも専門的なアドバイスを貰えそう

と感じた、President's Agentに相談することに決めました。

Y様のご実家は船橋駅から徒歩20分圏内の好立地でした。
しかし、築年数が古いことから買い手から敬遠されるのではないかと心配されていらっしゃいました。

そこで弊社は、「ホームインスペクション」を提案しました。

ホームインスペクションは、専門家（ホームインスペクター）が建物の劣化や欠陥を検査することです。
プロの視点で修繕すべき箇所や工事にかかる期間や費用のアドバイスを受けられます。

また、シロアリ被害や雨漏りなども検査対象です。

ホームインスペクションを行い、問題がなければ「インスペクション済み物件」として買い手側に安心感が生まれ、売れやすくなります。

加えて、Y様のご実家は好立地である点で、さらに評価が高まり、相場よりも高値で売れる可能性も高まります。

Y様には弊社の提案にご納得いただき、ホームインスペクションを実施しました。
検査の結果、建物に大きな劣化や構造上の問題は見つからず、シロアリ被害や雨漏りの形跡もないことが確認できました。

そのため、好立地であることのアピールに加えて、「ホームインスペクション済み物件」として販売活動を行うことができ、築年数が古い物件でありながらも、多くのお問い合わせをいただきました。

結果として、売却活動開始から3か月で想定よりも高い価格で成約できました。
Y様からも、「築年数が古かったので不安でしたが、事前にホームインスペクションを行ったことで購入者にも安心感を持ってもらえたので、お願いして良かったです」とのお言葉をいただきました。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

東京都にお住まいの50代、E様です。
お母様が亡くなり、船橋市にあるご実家を相続することになりました。
E様は遠方に住んでおり、ご実家に移り住む予定がないことから売却することにしました。

しかし、ご実家は駅から少し距離があるエリアに位置しており、利便性が低いため買い手がつかず、売れ残ってしまうのではないかと心配していました。
そこで、適切な売却戦略を提案してもらうために、地元の不動産会社に相談してみることにしました。

船橋市の不動産会社をインターネットで探し、いくつかの店舗に電話で問い合わせたところ、

• 最も船橋市の不動産市場に精通していた
• 担当者が相続不動産の問題の扱いに慣れていそうだった

上記2点で信頼できそうと感じたPresident's Agentに相談することにしました。

E様のご実家は船橋市夏見にあります。
場所によっては駅から近いところもありますが、E様の場合は最寄り駅である塚田駅まで徒歩25分と距離がありました。

交通の利便性はやや低いかもしれませんが、子育て世帯にとっては住みやすい環境が整っているエリアです。

弊社では、E様のご実家について、「子育て世帯に適した住環境が整った住宅」として売却戦略を立てました。

その結果、実際に小さなお子様がいるご家族からお問い合わせをいただき、「学校や病院が近く、安心して暮らせそう」とのことで売却活動を開始してから2か月半で成約。

E様には、「駅から遠いので売れるか不安でしたが、地域の魅力をしっかり伝えてもらえたことで、こんなに早く売却できて安心しました。」と満足していただけました。